三維 GIS相比傳統(tǒng)二維地籍管理模式的優(yōu)勢(shì)

發(fā)布日期：2019-04-30 23:32 瀏覽量：11013

由于傳統(tǒng)的地籍管理模式以地籍制圖為目的，以二維宗地在垂直方向上的權(quán)籍的一致性為理論基礎(chǔ)，基于二維宗地對(duì)土地表面進(jìn)行連續(xù)、無縫的分割，土地的所有權(quán)以及其他權(quán)利是以宗地為單位進(jìn)行注冊(cè)的，僅考慮與地籍登記發(fā)證有關(guān)的事務(wù)工作，對(duì)土地在地上和地下空間的利用狀況只是進(jìn)行了簡單的記載，不能充分反映土地在三維空間的利用狀況。

如何利用三維空間信息技術(shù)科學(xué)地管理地籍?dāng)?shù)據(jù)，已成為新時(shí)期地籍管理工作的迫切要求。

三維 GIS 的研究對(duì)象是三維空間，能對(duì)與三維對(duì)象相關(guān)的信息進(jìn)行建模、表示、管理、操作、分析和決策。因此，將三維GIS 應(yīng)用于地籍管理工作中，不僅能實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)地籍管理中特定地籍基于空間信息意義上的幾何屬性，定義土地地塊的權(quán)屬，同時(shí)也能在三維空間對(duì)土地利用的不同層面進(jìn)行權(quán)利劃分和登記，準(zhǔn)確反映土地在不同層次空間的利用情況。

三維 GIS 應(yīng)用在地籍管理

將三維 GIS 應(yīng)用在地籍管理方面，結(jié)合三維空間數(shù)據(jù)庫和三維空間信息技術(shù)，產(chǎn)生了三維地籍的概念，成為地籍管理的必然發(fā)展方向。

三維地籍是在地籍的概念中引入三維產(chǎn)權(quán)（空間產(chǎn)權(quán)）的含義。三維產(chǎn)權(quán)是指將一定的三維空間劃分為沒有交叉、空隙和重疊的三維權(quán)利實(shí)體。

三維權(quán)利實(shí)體的特征：

基礎(chǔ)是一個(gè)封閉的三維空間，在空間上具有連續(xù)性；

劃分的依據(jù)是不同權(quán)利，同時(shí)綜合考慮土地的利用類別、質(zhì)量和時(shí)態(tài)等其他要素；

它是三維地籍中最小的單元，相當(dāng)于現(xiàn)在地籍中的宗地。

三維地籍中三維空間實(shí)體的相互關(guān)系主要通過三維空間模型來實(shí)現(xiàn)，在二維地籍的情況下，要實(shí)現(xiàn)三維空間屬性的登記，一般是在登記過程中進(jìn)行簡單的文字描述。而三維地籍圖可以直觀、真實(shí)地描述現(xiàn)實(shí)世界中土地權(quán)利的分割情況。

三維與傳統(tǒng)二維地籍管理的模式對(duì)比

相對(duì)比傳統(tǒng)的二維地籍管理模式來說，三維地籍管理的優(yōu)勢(shì)主要有：

1、在空間上對(duì)土地利用的不同層面的權(quán)利進(jìn)行劃分和登記，準(zhǔn)確反映了土地在不同層次空間利用的分布情況；

2、三維地籍提供的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的幾何形態(tài)的計(jì)算（如體積），為不動(dòng)產(chǎn)稅費(fèi)的征收和評(píng)估提供了科學(xué)的方法；

3、三維地籍依托三維 GIS 的相關(guān)技術(shù)，不僅可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)體的有效查詢、分析和管理等功能，而且還可以通過虛擬現(xiàn)實(shí)、可視化等手段，給管理者或業(yè)主一個(gè)非常直觀的產(chǎn)權(quán)體的空間形象，便于管理、提高工作效率等。

因此，三維地籍是土地利用空間多元化的必然結(jié)果，而且三維地籍在保障土地使用者的合法權(quán)益，制定城市規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃提供依據(jù)方面比二維地籍更具有優(yōu)勢(shì)。

三維地籍數(shù)據(jù)采集

三維地籍數(shù)據(jù)采集主要包括 5 類數(shù)據(jù)：地面高程數(shù)據(jù)、地面紋理數(shù)據(jù)、建筑物模型及紋理數(shù)據(jù)、三維產(chǎn)權(quán)體數(shù)據(jù)、地籍相關(guān)屬性數(shù)據(jù)。

為了能滿足地籍應(yīng)用的精度要求，地面高程數(shù)據(jù)和地籍屬性數(shù)據(jù)來自現(xiàn)有地籍?dāng)?shù)據(jù)庫中。

地面紋理數(shù)據(jù)來自實(shí)驗(yàn)區(qū)正射影像圖。

建筑物模型是以二維地籍?dāng)?shù)據(jù)庫中的房屋矢量圖層為基礎(chǔ)底圖，參照建筑物真實(shí)尺寸和比例制作，建筑物高度數(shù)據(jù)是通過航空攝影測(cè)量方法實(shí)際測(cè)量得到。

建筑物紋理貼圖的獲取主要有 2 種方法：

通過紋理貼圖素材庫和實(shí)地?cái)z影采樣；

建筑物的屋頂紋理是從高分辨率的航空相片中提取。

三維產(chǎn)權(quán)體數(shù)據(jù)主要是三維界址點(diǎn)的位置數(shù)據(jù)。三維界址點(diǎn)數(shù)據(jù)應(yīng)該來自實(shí)際測(cè)量，因?yàn)槿S產(chǎn)權(quán)體還沒有在實(shí)際地籍管理工作中投入使用，沒有真實(shí)的數(shù)據(jù)可利用，所以在本次研究中三維界址點(diǎn)數(shù)據(jù)根據(jù)現(xiàn)有建筑物形狀模擬確定。